Sizin için önemli olan nedir?
Aşağıda, dikkat etmeniz gereken en önemli hususlar yer almaktadır:
Yetkili Taraf ile İşlem Yapılması: Satış sözleşmeleri ve mutabakatlar doğru kişiyle yapılmalıdır. Bu kişi, tapu kaydında (mülkiyet belgesinde) adı geçen malik veya malik tarafından taşınmazı satmaya yetkilendirilmiş, noter tasdikli vekaletnameye sahip olan kişidir.
Taşınmazın Niteliği: Mevcut bir konut satın alıyorsanız, bu taşınmazın tapu sicilinde “arsa” (yapılaşmamış parsel) olarak değil, mesken (konut) olarak kayıtlı olması gerekmektedir.
Giderler Hakkında Bilgilendirme: Vergi miktarları, aidatlar (servis giderleri) ve abonelik (elektrik, su, gaz) maliyetleri hakkında önceden bilgi sahibi olmanız büyük önem taşır.
Borç Kontrolü: Mevcut bir konut satın alırken, geçmişe dönük vergi, fatura veya aidat borcu bulunmadığından emin olunmalıdır. Bu, sizin bilginiz dışındaki borçlardan sorumlu tutulmamanız için kritiktir.
İmar ve Ruhsat Durumu: Yeni inşa edilecek bir konut için belediye tarafından verilmiş bir yapı ruhsatının bulunması şarttır.
İskan Durumu: Mevcut bir konut satın alırken, taşınmazın iskan belgesine (yapı kullanma izin belgesi) sahip olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz.
Onay: Yabancı uyruklu biri olarak, bazen yetkili makamlardan onay almanız gerekebilir. Taşınmazı yabancı bir sahipten alıyor olsanız dahi bu başvuru süreci zorunludur.
Kısıtlamaların Kontrolü: Taşınmaz, devir tarihinden önce her türlü kısıtlama, ipotek, haciz ve benzeri şerhlerden ari (temiz) olmalıdır.
Ön Ödemeli Satışlar ve Hukuki Güvence: Bir müteahhit ile inşaat sözleşmesi yapıyorsanız ve bir peşinat ödeyecekseniz, projenin doğru taraflarıyla kapsamlı bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmanız gerekir. Bu, iskan belgesi, abonelikler, inşaat garantisi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi hususlarında hukuki güvenliğiniz için elzemdir.
Bu konu hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, “Türkiye’de Mülk Edinme: Öncesinde Sizi Neler Bekliyor?”ve “Türk Mevzuatına ve Düzenlemelerine Bakış” başlıklı yayınlarımıza göz atabilirsiniz.
Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Konusunda Hukuki Danışmanlık İçin Lexsu Consultancy ile İletişime Geçin.
Lexsu Consultancy’nin uzun yıllara dayanan tecrübesi sayesinde Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinde size kapsamlı destek sunabiliriz. Böylece her şey eksiksiz bir şekilde düzenlenir ve endişelenmenize gerek kalmaz.
Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusunda sorularınız mı var ya da daha fazla bilgi mi almak istiyorsunuz? Aşağıdaki form aracılığıyla bizimle iletişime geçebilirsiniz; size en kısa sürede geri dönüş yapacağız. Telefon veya e-posta ile iletişimi tercih ederseniz, bize +316 200 173 29 numaralı telefondan veya info@lexsuconsultancy.com e-posta adresinden ulaşabilirsiniz.